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17号土拍揽收148.72亿 正荣、招商、碧桂园纷纷抢入滨湖

楼事合肥2018-03-19 18:41:30


1月土拍的节奏十分的密集,

继上周1月第二拍以后,

本周将迎来2场土拍会。




在今天下午,

时隔6个月,

滨湖再推居住地块,

7宗优质地块集中上市。



正荣、融侨、国贸、龙湖、河南美景、大富、

葛洲坝、南京弘阳、碧桂园、招商、高速...

均参与了本次土拍会。


本次出让的7宗地出让,总出让面积843.27亩,出让地块均位于滨湖区,也是滨湖区2017年首拍。


从7宗地的位置分布来看,5宗地位于滨湖省府板块包河大道沿线,另外还有2宗地位于国际金融后台基地板块,而且这2宗为连体巨无霸地块。从地块面积来看,7宗地中有6宗为纯居住用地、1宗为商住用地。


具体出让地块分别有:滨湖区BH2016-14、滨湖区BH2016-15、滨湖区BH2016-16、滨湖区BH2016-17、滨湖区BH2016-18、滨湖区BH2016-19、滨湖区BH2016-23号地块。



上述7宗地分别在3个拍卖场地分三个批次同时举行




金融后台基地的楼面价拍出7字头!


滨湖作为今天土拍的主战场,却拍出了两极分化的价格。金融后台基地今天推出的2宗地块,拍出了滨湖2年前的楼面价7字头!正荣、新城控股成为滨湖这2宗地块的“捡漏”者。


滨湖BH2016-14地块位于滨湖区嘉陵江路以南、贵州路以东,东至:四川路,南至:贵阳路,西至:贵州路,北至:嘉陵江路。占地面积167.07亩,规划用途居住,出让年限70年,容积率≤2.2,绿地率≥40%,建筑密度≤22%。



滨湖BH2016-14地块


南京正荣德信房地产开发有限公司以1080.39万/亩,总价18.05亿竞得滨湖BH2016-14号地块,楼面价7366.23元/㎡,溢价率80.06 %。


1月13日,正荣地产以19.54亿元竞得合肥市新站高新区XZQTD217地块,首次进入合肥,这也是正荣地产长三角战略布局的又一重要举措。合肥是正荣地产在长三角布局的第四座城市,正荣地产副总裁肖春和也曾表示,正荣一直密切关注合肥市场,也对合肥这座城市做过严谨的市场调研,非常看好合肥这座城市未来的发展潜力。


在下午的土拍会,正荣仅以最低楼面7366.23元/㎡的价格进入滨湖,这是正荣布局合肥的第二个项目。未来将打造怎样的产品,同样也备受关注。




与正荣滨湖地块毗邻的滨湖BH2016-15地块被新城成功夺得,改地块位于滨湖区贵阳路以南、贵州路以东,东至:四川路,南至:遵义路,西至:贵州路,北至:贵阳路。占地面积173.24亩,规划用途居住,出让年限70年,容积率≤2.2,绿地率≥40%,建筑密度≤22%。



滨湖BH2016-15地块


昆山新城创置发展发展有限公司以1027.48万元/亩竞得湖区BH2016-15号地块,总价178000万元,住宅楼面价7005.49元/㎡,溢价率71.25%。


BH2016-14号地块与BH2016-15号地块之间仅隔一条贵阳路,周边学校较多,有合肥阳光中学(四川路校区)、合肥师范附小(贵阳路校区)等,所属区域隶属于国际金融后台基地,主要以以金融后台服务基地为依托,以此驱动合肥迈向长三角城市群“副中心”。




目前各大银行机构后台服务基地建设基本完成并已投入使用、交通方面,有地铁1号线(已开通)、规划的5号线与主城区无缝连接。周边品牌房企项目云集:信达公园里、中海滨湖公馆、淮矿东方蓝海、宝能城、万达文旅城、保利海上五月花、文一豪门金地、合肥云谷等伺候四周。



毗邻的金斗路旁挨着就是金斗公园,规划用地面积约120公顷,水域面积约13公顷,生态环境比较好。正荣、新城的加入滨湖版图,未来楼市发展也将形成新的竞争格局。




招商、新城、碧桂园等大牌企扎堆进驻滨湖


滨湖省府版块的5宗地块,吸引了不少房企的关注。由于土拍会现场摇号机故障,滨湖区BH2016-16号地块出现乌龙。

现场传碧桂园滨湖拿地,结果碧桂园紧急发声:摇号机故障!50%机会是光明。据国土局最终公布结果显示,滨湖区BH2016-16号地块由安徽正奇资产管理管理有限公司、合肥光明置业有限公司联合竞得。(在该乌龙事件后,最终碧桂园以单价2654.94万/亩竞得滨湖区BH2016-18号地块。 )


滨湖区BH2016-16号地块位于滨湖区万泉河路以南、嵩山路以东。占地面积105.56亩,规划用途居住,出让年限70年,容积率≤2.5,绿地率≥40%,建筑密度≤22%。



滨湖区BH2016-16号地块


安徽正奇资产管理管理有限公司、合肥光明置业有限公司联合竞得以2654.94万元/亩竞得滨湖区万泉河路以南、嵩山路以东的滨湖区BH2016-16号地块,总价282910万元,住宅楼面价15929.54元/㎡,溢价率357.75%。




滨湖区BH2016-17号地块位于滨湖区南京路以南、华山路以东。地块东至:嵩山路,南至:万泉河路,西至:华山路,北至:南京路。占地面积76.13亩,规划用途居住,出让年限70年,容积率:A地块≤1.3 、B地块≤2.0,绿地率≥40%,建筑密度≤22%。



滨湖区BH2016-17号地块


上海东郡房地产开发有限公司(新城控股)以1915.54万元/亩滨湖区BH2016-17号地块,总价145830万元,A地块住宅楼面价22102.27元/㎡,B地块住宅楼面价14366.47元/㎡,溢价率230.27%。加上今天拿下的滨湖双地块,在短短的3个月间,已经在合肥拿下了4宗地,四子布局合肥,可见强势布局合肥的决心。




滨湖区BH2016-18号地块位于滨湖区扬子江路以南、嵩山路以东。地块东至:包河大道,南至:南京路,西至:嵩山路,北至:扬子江路。占地面积101.01亩,规划用途居住,出让年限70年,容积率≤2.5,绿地率≥40%,建筑密度≤22%,参考地价680万元/亩,竞买保证金4亿元,增价幅度5万元。



滨湖区BH2016-18号地块


滨湖区BH2016-19号地块位于滨湖区扬子江路以南、包河大道以东。东至:安徽路,南至:南京路,西至:包河大道,北至:扬子江路。占地面积154.91亩(A地块商业38.02亩,B地块居住40亩,C地块居住76.89亩),规划用途:商业居住,容积率:A地块:≤3.5,B地块≤2.2,C地块≤2.0。



滨湖区BH2016-19号地块


上海招商置业有限公司以单价1951.26万/亩,总价30.227亿竞得滨湖区BH2016-19号地块,A地块商业楼面价8362.51元/㎡,B地块居住楼面价13303.99元/㎡,C地块居住楼面价14634.39元/㎡,溢价率248.44%。 


在去年的10月,融侨集团股份有限公司与招商局蛇口工业区控股股份有限公司战略合作暨合肥项目合作开发正式签约。



在刚过去的上周土拍会,招商成功拿下了新站双地块之后,今日再度强势进驻滨湖省府版块,这也是招商合肥的第四个项目。




滨湖区BH2016-23号地块位于滨湖区紫云路以南、嵩山路以东。地块东至:包河大道,南至:长沙路,西至:上嵩山路,北至:紫云路。地块占地面积64.35亩,规划用途居住,出让年限70年,容积率≤1.5,绿地率≥40%,建筑密度≤20%。



滨湖区BH2016-23号地块


中国葛洲坝集团房地产开发有限公司以2012.43万元/亩竞得滨湖区紫云路以南、嵩山路以东的滨湖区BH2016-23号地块,总价129500万元,住宅楼面价20124.22元/㎡,溢价率224.59%。


葛洲坝地产继在合肥开发第一个项目葛洲坝玖珑府后,去年6月29日下午,以24.43亿元成功竞得合肥滨湖BH2016-08号、BH2016-09号地块土地使用权。



今日葛洲坝再度挥师合肥滨湖再下一城,城市版图成功扩容,三子鼎立滨湖,未来将给大家带来怎样的惊喜,值得期许。




今日土拍汇总:


1月17日,合肥土地市场7宗843.27亩地块成功出让,累计揽金148.72亿元。

 

南京正荣德信房地产开发有限公司以1080.39万/亩,总价18.05亿竞得滨湖BH2016-14号地块,楼面价7366.23元/㎡,溢价率80.06 %。


昆山新城创置发展发展有限公司以1027.48万元/亩竞得湖区BH2016-15号地块,总价178000万元,住宅楼面价7005.49元/㎡,溢价率71.25%。


上海东郡房地产开发有限公司(新城控股)以1915.54万元/亩滨湖区BH2016-17号地块,总价145830万元,A地块住宅楼面价22102.27元/㎡,B地块住宅楼面价14366.47元/㎡,溢价率230.27%。


安徽正奇资产管理管理有限公司、合肥光明置业有限公司联合竞得以2654.94万元/亩竞得滨湖区万泉河路以南、嵩山路以东的滨湖区BH2016-16号地块,总价282910万元,住宅楼面价15929.54元/㎡,溢价率357.75%。

 

芜湖晋智房地产开发有限公司(碧桂园)以单价2654.94万/亩,总价26.818亿竞得滨湖区BH2016-18号地块,楼面价15929.83元/㎡,溢价率290.44%。


上海招商置业有限公司以单价1951.26万/亩,总价30.227亿竞得滨湖区BH2016-19号地块,A地块商业楼面价8362.51元/㎡,B地块居住楼面价13303.99元/㎡,C地块居住楼面价14634.39元/㎡,溢价率248.44%。

 

中国葛洲坝集团房地产开发有限公司以2012.43万元/亩竞得滨湖区紫云路以南、嵩山路以东的滨湖区BH2016-23号地块,总价129500万元,住宅楼面价20124.22元/㎡,溢价率224.59%。



新晋房企面孔越来越多,

今天的土拍分别拍出了最低7千、2万的楼面价格,

意味着滨湖版块真陷入了冰火两重天?




合肥凌斌表示:“长江后浪拍前浪,前浪呆在沙滩上!从2017年1月17日合肥新年土地交易市场第二拍,正荣、葛洲坝、光明、新城、招商、碧桂园等开发企业以较低地价楼面价入驻合肥滨湖新区,上述企业在滨湖区开发的房子可以眼闭着买了,因为在这些企业的前面有那么多的地王楼王,您还怕啥?”2017年,也将迎来不少新品相继入市,于置业者而言,也带来了更多的可选择性。